Teren Intravilan Bucov

Teren Intravilan 1,73 Ha Bucov (DN1B / Ieșire Chițorani) – 70m Deschidere, Ideal Ansamblu Rezidențial sau Parcelare Domenii/Vile

Proprietar, ofer spre vânzare un teren intravilan în suprafață totală de 17.330 mp (1,73 hectare), situat în comuna Bucov, pe axa principală de dezvoltare (ieșirea spre Chițorani / Valea Călugărească / DN1B), într-o zonă exclusiv rezidențială, liniștită și ferită de aglomerația urbană.

Proprietatea beneficiază de o geometrie ideală și o deschidere generoasă la drum de 70 metri liniari, fiind pretabilă atât pentru construirea unui ansamblu rezidențial unitar de case, cât și pentru dezmembrare în 4 domeni mari (case cu grădină/livadă) sau 20-22 de parcele individuale de casă.

AMPLASAMENT ȘI LOCALIZARE:

• Județul: Prahova, Comuna Bucov (zona rezidențială de est / ieșire spre Chițorani).
• Acces Rutier Direct: Situat pe drum asfaltat recent, la doar câteva minute de DN1B (Ploiești – Buzău) și la 10-12 minute de centrul municipiului Ploiești.
• În apropiere: Parcul Bucov / Grădina Zoologică, nodul rutier către Autostrada A3, zone viticole și de agrement de top (Casa Timiș – 4 minute sau Hill House Resort – 5 minute / Valea Călugărească).
• Vecinătăți: Cartiere noi de vile/case rezidențiale, zonă aerisită, ferită de poluare industrială sau trafic greu.

SPECIFICAȚII TEHNICE ȘI PARAMETRI URBANISTICI:

• Suprafață totală: 17.330 mp (teren compact, formă dreptunghiulară, plan).
• Deschidere stradală: 70 metri liniari (facilitează crearea unui drum interior de servitute de 8-9m lățime, fără pierderi masive de suprafață).
• Încadrare juridică: Intravilan – Curți Construcții (fără proceduri sau costuri de introducere în intravilan).
• Regim de Înălțime: P + 1 + M (Parter + 1 Etaj + Mansardă).
• P.O.T. (Procent de Ocupare a Terenului): Max. 35%
• C.U.T. (Coeficient de Utilizare a Terenului): Max. 0.9
• Spații Verzi Obligatorii: Min. 30% din suprafața lotului.
• Utilități: Rețelele de energie electrică și gaz se află în imediata apropiere (~200 metri de teren).
• Pânză freatică: Zonă cu acvifer bogat (ideal pentru foraj puț de apă potabilă sau irigații grădină/livadă).
• Statut juridic: Acte la zi (Cadastru, Intabulare, Extras de Carte Funciară pe proprietar persoană fizică, fără sarcini sau litigii).

POTENȚIAL DE INVESTIȚIE / DEZVOLTARE:

1. Modelul CARTIER REZIDENȚIAL: Permite trasarea unui drum central și dezmembrarea în 20-22 de parcele de 600–750 mp, optimizate pentru vânzare individuală.
2. Modelul DOMENII PRIVATE / VILE CU LIVADĂ: Posibilitate de dezmembrare rapidă în 4 parcele mari (de ~4.330 mp fiecare) destinate cumpărătorilor care își doresc o vilă individuală, livadă, foișor și spațiu verde masiv.
3. Investiție pasivă: Terenul este situat în cea mai dinamică zonă rezidențială a Bucovului, având un potențial uriaș de apreciere a valorii pe termen mediu și lung.

OPȚIUNI DE ACHIZIȚIE ȘI PREȚ:

Proprietatea se poate achiziționa fie integral, fie dezmembrată în 4 parcele mari (de câte ~4.330 mp fiecare, ideale pentru vilă, curte generoasă și livadă):

• VARIANTA 1: Achiziție Integrală (17.330 mp)
  • Preț: 12 EUR / mp
• VARIANTA 2: Achiziție Parcelată (Lot individual de ~4.330 mp)
  • Preț: 15 EUR / mp
• VARIANTA 3: Parteneriat / Asociere Dezvoltare Cartier Rezidențial
  • Deschis la colaborare în participațiune cu un dezvoltator sau constructor.

Condiții financiare:

• Prețurile sunt ușor negociabile pentru plată rapidă.
• Se acceptă si credit imobiliar.

Contact Proprietar:

Pentru mai multe detalii, vizionarea terenului sau consultarea schițelor cadastrale, vă stau la dispoziție la numărul de telefon: 0744.909.621